{"id":23657,"date":"2025-03-11T10:19:04","date_gmt":"2025-03-11T09:19:04","guid":{"rendered":"https:\/\/valloni.ch\/?p=23657"},"modified":"2025-03-11T10:19:04","modified_gmt":"2025-03-11T09:19:04","slug":"der-erwerb-von-immobilien-in-italien-durch-schweizer-staatsangehoerige-und-umgekehrt-die-moeglichkeit-fuer-italienische-staatsbuerger-in-immobilien-in-der-schweiz-zu-investieren-das-prinzip-der-gege","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/valloni.ch\/de\/2025\/03\/11\/der-erwerb-von-immobilien-in-italien-durch-schweizer-staatsangehoerige-und-umgekehrt-die-moeglichkeit-fuer-italienische-staatsbuerger-in-immobilien-in-der-schweiz-zu-investieren-das-prinzip-der-gege\/","title":{"rendered":"Der Erwerb von Immobilien in Italien durch Schweizer Staatsangeh\u00f6rige und umgekehrt die M\u00f6glichkeit f\u00fcr italienische Staatsb\u00fcrger, in Immobilien in der Schweiz zu investieren: Das Prinzip der Gegenseitigkeit und die Beschr\u00e4nkungen der Lex-Koller"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/p>\n

Der Erwerb einer Immobilie in der Schweiz durch einen italienischen Staatsb\u00fcrger oder einen ausl\u00e4ndischen Staatsb\u00fcrger im Allgemeinen ist nicht v\u00f6llig frei, sondern unterliegt bestimmten Beschr\u00e4nkungen, die aus einer besonderen schweizerischen Gesetzgebung hervorgehen: der sogenannten Lex-Koller.<\/p>\n

Seit 1961 gibt es in der Schweiz Gesetze, die den Erwerb von Immobilien durch Ausl\u00e4nder regeln. Diese Vorschriften, die mehrfach ge\u00e4ndert wurden, werden auf Bundesebene erlassen und gelten in der gesamten Schweiz, jedoch werden sie von den einzelnen Kantonen angewendet, die die notwendigen Genehmigungen f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer regeln.<\/p>\n

Die Lex Koller legt fest, dass ausl\u00e4ndische Personen dieser Gesetzgebung unterliegen.<\/p>\n

Dies betrifft folgende Gruppen:<\/p>\n

    \n
  1. Ausl\u00e4nder mit Wohnsitz im Ausland.<\/li>\n
  2. Staatsb\u00fcrger der EU\/EFTA, die in der Schweiz wohnen, jedoch keine B-, C- oder L-Aufenthaltsbewilligung besitzen.<\/li>\n
  3. Staatsb\u00fcrger anderer ausl\u00e4ndischer Staaten, die in der Schweiz wohnen, aber keine C-Aufenthaltsbewilligung besitzen.<\/li>\n<\/ol>\n

    Demnach k\u00f6nnen folgende Personen in der Schweiz frei Immobilien erwerben:<\/p>\n

      \n
    1. Schweizer Staatsb\u00fcrger oder Personen mit Doppelstaatsb\u00fcrgerschaft, unabh\u00e4ngig von ihrem Wohnsitz.<\/li>\n
    2. Staatsb\u00fcrger der EU\/EFTA mit legalem oder tats\u00e4chlichem Wohnsitz in der Schweiz (B-Aufenthaltsbewilligung, C-Daueraufenthaltsbewilligung oder gegebenenfalls L-Bewilligung f\u00fcr tempor\u00e4re Aufenthalter).<\/li>\n
    3. Staatsb\u00fcrger anderer Staaten mit C-Bewilligung und tats\u00e4chlichem Wohnsitz in der Schweiz.<\/li>\n<\/ol>\n

      Der Erwerb durch eine juristische Person ist nur m\u00f6glich, wenn das Unternehmen seinen Sitz in der Schweiz hat und von in der Schweiz ans\u00e4ssigen Personen kontrolliert wird. Daher ist es f\u00fcr Ausl\u00e4nder nicht m\u00f6glich, die Beschr\u00e4nkungen zu umgehen, indem sie \u00fcber eine schweizerische Aktiengesellschaft agieren. F\u00fcr die Bestimmung der Genehmigungspflicht ist der Status der nat\u00fcrlichen Person, die den wirtschaftlichen Nutzen hat, von Bedeutung.<\/p>\n

      Diese Regelung, die darauf abzielt, den Erwerb von Immobilien durch Ausl\u00e4nder in der Schweiz zu begrenzen, findet auch im italienischen Recht eine indirekte Anwendung durch das Prinzip der Gegenseitigkeit.<\/p>\n

      Italien, wie viele andere Staaten, wendet das Prinzip der Gegenseitigkeit bei der Anerkennung der zivilen Rechte von Ausl\u00e4ndern an. Dieses Prinzip besagt, dass ein ausl\u00e4ndischer Staatsb\u00fcrger in Italien nur dann bestimmte Rechte geniessen kann, wenn denselben Rechten auch italienische Staatsb\u00fcrger im Herkunftsland des Ausl\u00e4nders garantiert werden.<\/p>\n

      Das italienische Rechtssystem sieht im Gegensatz zum schweizerischen keine ausdr\u00fccklich auf den Erwerb von Immobilien durch Ausl\u00e4nder auf nationalem Territorium ausgerichteten Vorschriften vor. Dennoch kommen im italienischen Recht Beschr\u00e4nkungen, die in ausl\u00e4ndischen Rechtssystemen bestehen, gem\u00e4ss Artikel 16 der sogenannten Preleggi zum italienischen Zivilgesetzbuch zur Anwendung.<\/p>\n

      Ein nicht in Italien ans\u00e4ssiger Schweizer Staatsb\u00fcrger kann also eine Immobilie unter den gleichen Bedingungen erwerben, die auch f\u00fcr italienische Staatsb\u00fcrger gelten, die nicht in der Schweiz ans\u00e4ssig sind.<\/p>\n

      Anders als im schweizerischen System muss der Schweizer Staatsb\u00fcrger jedoch keine Genehmigung von den italienischen Beh\u00f6rden einholen, um den Erwerb abzuschliessen. Der italienische Notar wird in der Vorbereitungsphase des Kaufvertrags sicherstellen, dass alle gesetzlichen Anforderungen erf\u00fcllt sind.<\/p>\n

       <\/p>\n

      Avv. Sara Botti<\/a><\/p>\n

      Head of Italian Law Practice Group<\/p>\n

      VALLONI Attorneys at Law<\/p>\n

       <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Der Erwerb einer Immobilie in der Schweiz durch einen italienischen Staatsb\u00fcrger oder einen ausl\u00e4ndischen Staatsb\u00fcrger im Allgemeinen ist nicht v\u00f6llig frei, sondern unterliegt bestimmten Beschr\u00e4nkungen, die aus einer besonderen schweizerischen Gesetzgebung hervorgehen: der sogenannten Lex-Koller. 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